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2023年7月14日，花艺培训学校介绍店铺选址签约要注意的7大事项

1、铺位的地理位置是否符合开店的预设定位？

目标店铺位置的周边人群如何？周边主要经营的其他商铺的品类与价格情况？例如周边有没有蛋糕店、咖啡店，处于什么价位水平，生意好不好？花店通俗的客户定位为“有一定消费能力、对生活品质有追求的人“，通过了解目标店铺的周边商业环境，可以快速确定该区域的消费潜力情况。可参考的指标：

  1、小区房价与户数规模（基础人群潜力指标）
  2、理发店/美容院服务价格（女性消费实力指标）
  3、是否有咖啡店/西餐厅/蛋糕店等，以及它们的产品价格和进店量（同类型的生活服务需求指标）
2、店铺位置：

是否处于人流行进的路线之中？

即该店铺要易于被发现且易于进店。具体参考选址课件中的店铺位置原则。

3、店铺面积：建筑面积多大？

实际面积大小？按哪个面积计费？

一些把建筑面积报得很大的店铺，得房率可能不足5成。所以一定要了解清楚实际面积是多少，不能轻信一面之词。

4、租赁合约：店铺租金和签约年限？

租赁押金多少？除了租金，还有哪些费用？

水电如何计费？违约责任？

通常要求能签约三年以上，切忌一年一签，到时遇到恶意涨租，前期装修投入都白费了。同时，押金也很容易有坑，一些商业店铺的押金甚至要求高达3个月租金，并且提前退租或转租是不退还的，一定要考虑清楚是否值得。

5、店铺性质

房产性质是否商用，是否可以办营业执照等？水电气等设施是否齐全？

最需要注意的一条是，花店必须要有上下水给排，就是要屋内有水源，也能方便排水。

6、装修事项

是否有免租装修期？多长时间？装修是否可以自由改装还是有哪些需要房东许可？退租是否要复原？还有哪些其它须知事项？

7、其他注意事项

签约是和谁签，是否一手房东？（二手房东的话，需慎重是否有权限出租该店铺）店铺和上一任租客是否已解签，是否已经处理完相关手续？有没有其他法律纠纷？

在找中介选铺时，可以提前把上述自己的租金预算，面积要求，地理位置要求，店铺硬件要求等等告知中介，符合基础的条件再到现场去看铺，可以节约时间成本，提高 效率。
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